コストダウンを叶える！分離発注とは？
代理(ハウスメーカー、工務店)を通さず、施主が専門工事業者と直接契約を交わし、建物を建築するオープンシステムです。
お客様とCONCEPT建築設計は、業務委託契約を結びます。
CONCEPT建築設計は、お客様のよきパートナーとして、設計・監理・施工管理等を行います。
オープンシステムで建築される建物は、オープンシステム建物登録します。
オープンシステム補償制度によって、工事中から引き渡し後までの幅広い保証を受けることができます。
分離発注方式
従来の一括請負方式
| お客様 | パートナー | 設計事務所 | ||
|---|---|---|---|---|
 |  | 
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| 原価 | ▲ | ▼ | ↓ | |
| 設計監理 | ||||
| 工事管理 | ||||
| 工事費の査定 | ||||
| ↓ | ||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||
| お客様 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
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| ▼ | ▲ 原価＋￥ ＋￥ | |||||
| 【元請け】ハウスメーカー | ||||||
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| ▼ | ▲原価 ＋￥ | |||||
| 【下請け】契約工務店 | ||||||
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| ▼ | ▲原価 | |||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||||
分離発注方式で中間流通を排除することで、質の向上とコストダウンを同時に実現します。
従来の一括請負方式
| お客様 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
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| ||||||
| ▼ | ▲ 原価＋￥ ＋￥ | |||||
| 【元請け】ハウスメーカー | ||||||
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| ▼ | ▲原価 ＋￥ | |||||
| 【下請け】契約工務店 | ||||||
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| ▼ | ▲原価 | |||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||||
中間流通があり、どうしてもコストがかかってしまいます
分離発注方式
| パートナー | ||||
| お客様 | ⇔ | 設計事務所 | ||
|---|---|---|---|---|
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| 原価 | ▲ | ▼ | ↓ | |
| 設計監理 | ||||
| 工事管理 | ||||
| 工事費の査定 | ||||
| ↓ | ||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||
中間流通を排除することで、質の向上とコストダウンを同時に実現します！
クライアントさま、設計者、そして業者さん、みんな同志として家を造りあげます。
分離発注の場合、約20社の業者さんと契約書を交わしますが、契約書は当事務所で作りますのでそんなに面倒ではありません。
やりたいことがいっぱいある方は分離発注がおすすめです！
【一例】
造作家具100万円に対して 事務所利益（管理費）0円
薪ストーブ80万円に対して 事務所利益（管理費）5万円
システムキッチンのグレードアップ100万円に対して 事務所利益（管理費）0円
防音室200万円に対して 事務所利益（管理費）20万円
太陽光発電150万円に対して 事務所利益（管理費）10万円
地盤改良費70万円に対して 事務所利益（管理費）5万円
造成工事200万円に対して 事務所利益（管理費）10万円
外構工事100万円に対して 事務所利益（管理費）5万円
（金額は規模によって若干変動します）
こんな感じになります。
利益率に縛られないのが分離発注のメリットなので、かなりお得です。
オリジナル家具の設計もお任せください。注文住宅なので、選ぶことを楽しみましょう♪
工事中の全責任は当事務所で負います。