コストダウンを叶える！分離発注とは？
代理(ハウスメーカー、工務店)を通さず、施主が専門工事業者と直接契約を交わし、建物を建築するオープンシステムです。
お客様とCONCEPT建築設計は、業務委託契約を結びます。
CONCEPT建築設計は、お客様のよきパートナーとして、設計・監理・施工管理等を行います。
オープンシステムで建築される建物は、オープンシステム建物登録します。
オープンシステム補償制度によって、工事中から引き渡し後までの幅広い保証を受けることができます。
分離発注方式
従来の一括請負方式
| お客様 | パートナー | 設計事務所 | ||
|---|---|---|---|---|
 |  | 
| ||
| 原価 | ▲ | ▼ | ↓ | |
| 設計監理 | ||||
| 工事管理 | ||||
| 工事費の査定 | ||||
| ↓ | ||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||
| お客様 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
| ||||||
| ▼ | ▲ 原価＋￥ ＋￥ | |||||
| 【元請け】ハウスメーカー | ||||||
| ||||||
| ▼ | ▲原価 ＋￥ | |||||
| 【下請け】契約工務店 | ||||||
| ||||||
| ▼ | ▲原価 | |||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||||
分離発注方式で中間流通を排除することで、質の向上とコストダウンを同時に実現します。
従来の一括請負方式
| お客様 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
| ||||||
| ▼ | ▲ 原価＋￥ ＋￥ | |||||
| 【元請け】ハウスメーカー | ||||||
|
| ||||||
| ▼ | ▲原価 ＋￥ | |||||
| 【下請け】契約工務店 | ||||||
|
| ||||||
| ▼ | ▲原価 | |||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||||
中間流通があり、どうしてもコストがかかってしまいます
分離発注方式
| パートナー | ||||
| お客様 | ⇔ | 設計事務所 | ||
|---|---|---|---|---|
| |
| ||
| 原価 | ▲ | ▼ | ↓ | |
| 設計監理 | ||||
| 工事管理 | ||||
| 工事費の査定 | ||||
| ↓ | ||||
| 専門工事業者(15～25社程度) | ||||
中間流通を排除することで、質の向上とコストダウンを同時に実現します！
クライアントさま、設計者、そして業者さん、みんな同志として家を造りあげます。
分離発注の場合、約20社の業者さんと契約書を交わしますが、契約書は当事務所で作りますのでそんなに面倒ではありません。
やりたいことがいっぱいある方には 分離発注がおすすめです！
【一例】
造作家具100万円に対して 事務所利益 0円
薪ストーブ80万円に対して 事務所利益 5万円
システムキッチンのグレードアップ100万円に対して 事務所利益 0円
防音室200万円に対して 事務所利益 20万円
太陽光発電150万円に対して 事務所利益 10万円
地盤改良費70万円に対して 事務所利益 5万円
造成工事200万円に対して 事務所利益 10万円
外構工事100万円に対して 事務所利益 5万円
（金額は規模によって若干変動します）
こんな感じになります。
利益率に縛られないのが分離発注のメリットなので、かなりお得です。
オリジナル家具の設計もお任せください。注文住宅なので、選ぶことを楽しみましょう♪
工事中の全責任は当事務所で負います。